>> 物業公司管理制度
                                物業公司管理制度
                                最新物業管理條例-----物業管理服務
                                作者:admin  來源:本站  發表時間:2017/8/10 9:01:04  點擊:614

                                物業管理服務

                                第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。

                                國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

                                第三十三條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。

                                第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

                                物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

                                第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。

                                物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

                                第三十六條 物業服務企業承接物業時,應當與業主委員會辦理物業驗收手續。

                                業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。

                                第三十七條 物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意,物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

                                第三十八條 物業服務合同終止時,物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。

                                物業服務合同終止時,業主大會選聘了新的物業服務企業的,物業服務企業之間應當做好交接工作。

                                第三十九條 物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業,但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。

                                第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。

                                第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

                                已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。

                                第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門,應當加強對物業服務收費的監督。

                                第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定。

                                第四十四條 物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

                                物業服務企業接受委托代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。

                                第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業服務企業應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。

                                有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后,應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

                                第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時,物業服務企業在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。

                                物業服務企業雇請保安人員的,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。

                                第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定,但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。

                                物業使用人違反本條例和管理規約的規定,有關業主應當承擔連帶責任。

                                第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。


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